Asbest ble totalforbudt i Norge fra 1. januar 1985, men materialet sitter fortsatt i mange bygg. For styret i et borettslag betyr det: skaff oversikt før vedlikehold, rehabilitering eller riving — og la bare virksomheter med tillatelse fra Arbeidstilsynet håndtere materialet når det er risiko for støv. Se Arbeidstilsynets veiledning for bygningseiere og byggherrer.
Dette er praktisk oversikt for styre, forvalter og vaktmester — ikke juridisk rådgivning. Sjekk alltid gjeldende tekst hos Arbeidstilsynet og på Lovdata.
Hvorfor asbest fortsatt er relevant
Asbest er en gruppe fibrøse mineraler som ble brukt i plater, isolasjon, gulvbelegg, lim, ventilasjon, pakninger og mer. Når materialet bearbeides, rives eller skades, kan det frigjøres ørsmå fibre som øker risikoen for alvorlig lungesykdom. Materiale som er i ro, uskadet og ikke degradert utgjør normalt ingen fare — men tilstanden kan endre seg over tid.
Arbeidstilsynet anbefaler at eiere av bygg oppført før 1985 kartlegger asbest, også uten konkrete rehabiliteringsplaner. 1985 er ikke en absolutt grense: lagret materiale kan i sjeldne tilfeller ha blitt brukt senere.
Styrets og bygningseiers rolle
I et borettslag er laget normalt eier av bygningen og fellesarealer. Når styret setter i gang renovering eller ombygging, blir borettslaget ofte også byggherre med overordnet ansvar for sikkerhet, helse og arbeidsmiljø i byggeperioden.
- Oversikt: byggherrer og eiere bør vite hvor det er (og ikke er) asbest.
- Utleie: bygningseiere som leier ut til virksomheter skal kartlegge og informere leietakere om risiko.
- Ved arbeid: før rivning, reparasjon eller vedlikehold på bygg som kan inneholde asbest, skal asbestholdige materialer identifiseres. Er det usikkert, skal kvalifisert fagperson undersøke — arbeidet skal ikke starte før resultatet foreligger (jf. forskrift om utførelse av arbeid kapittel 4).
Slik kartlegger dere
Kartlegging gjøres vanligvis av miljøkartleggere med asbestkompetanse, og resultatet beskrives i en miljøsaneringsrapport. Representative prøver trengs for å påvise asbest. Involver vaktmester og andre som kjenner bygget.
Ved større rehabilitering anbefaler Arbeidstilsynet ofte flere faser: når bygget er i bruk, når det er tomt (skjulte kilder), og tidlig i rivefasen når mer kan komme til syne.
Etter funn: vurder risiko for fiberspredning. Intakt materiale i ro kan ofte ligge, med merking og plan for jevnlig vurdering. Skadet materiale, eller materiale som skal bearbeides, skal som hovedregel fjernes — ny innbygging av asbest er forbudt.
Fjerning: bare med tillatelse
Virksomheter som skal arbeide med asbest (eller materialer der det er mistanke om asbest) med risiko for støveksponering, må ha tillatelse fra Arbeidstilsynet. Det er ulovlig uten slik tillatelse. Se krav om tillatelse.
Byggherre skal sørge for at sanering utføres av virksomhet med gyldig tillatelse. Informasjon om asbest skal inn i anbud og SHA-plan, med fremdrift for når og hvordan materialet fjernes — adskilt fra annen aktivitet. Saneringsfirmaet skal melde hvert oppdrag til Arbeidstilsynet senest én uke før start.
Etter innvendig sanering med undertrykkssone: krev etterkontroll, gjerne av uavhengig tredjepart. Luftprøver skal blant annet ikke overstige 0,002 fibre per cm³ før området åpnes for andre. Ikke åpne området før dokumentasjonen er på plass.
Enkelte tiltak uten inngrep i selve asbestmaterialet (for eksempel overmaling av vegger i god stand) kan gjøres uten asbesttillatelse — men vær sikker på at det ikke er bearbeiding som frigjør støv.
Praktisk sjekkliste for styre og forvalter
- Finn byggeår / rehabiliteringshistorikk. Er noe fra før 1985 (eller usikkert), planlegg kartlegging.
- Bestill miljøkartlegging med asbestkompetanse; arkiver miljøsaneringsrapport per bygg.
- Merk gjenværende asbest på stedet og i FDV-dokumentasjonen.
- Før bore-/skjære-/rivearbeid: sjekk rapporten. Ved usikkerhet — stopp og undersøk.
- Ved sanering: bruk kun firma med Arbeidstilsynets tillatelse; krev SHA, melding og etterkontroll.
- Informer beboere om planlagt arbeid, stenging av soner og når området er frigitt.
- Oppdater vedlikeholdsplan og årsmøteinformasjon med status og neste oppfølging.
Dokumentasjon — der Tidur kan hjelpe
Asbestkartlegging og sanering er fagarbeid Tidur ikke utfører. Det Tidur kan gjøre, er å samle miljøsaneringsrapporter, merking og oppfølgingsoppdrag under riktig eiendom: FDV-dokumentasjon etter NS 3451, søkbart dokumentarkiv, og oppdrag for vaktmester og forvalter. Se tidur.no.
Kilder: Arbeidstilsynet — bygningseiere og byggherrer, Arbeidstilsynet — tillatelse, forskrift om utførelse av arbeid kap. 4, Arbeidstilsynet — asbest.