Branntetting og gjennomføringer i borettslag: krav, kontroll og styrets ansvar

Branntetting betyr å tette hull og gjennomføringer i brannskillende vegger og dekker, slik at brann og røyk ikke sprer seg mellom leiligheter, trapperom, sjakter og kjeller. I et borettslag er det eieren av bygningen, altså laget ved styret, som etter forskrift om brannforebygging § 5 skal sørge for at bygningsdeler som skal begrense konsekvensene av brann blir kontrollert og vedlikeholdt. Hver gang en elektriker, rørlegger eller fiberleverandør borer gjennom en slik vegg, kan brannskillet svekkes. Dette er en praktisk oversikt for styre, forretningsfører og vaktmester, ikke branntekniske råd for ditt bygg.

Hva sier regelverket?

Brannceller: Etter TEK17 § 11-8 skal byggverk deles opp i brannceller. DiBKs preaksepterte ytelser nevner blant annet hver boenhet, trapperom, rømningsvei, tekniske rom som betjener flere brannceller, samt heissjakter og tekniske installasjonssjakter.
Gjennomføringer: Veiledningen til TEK17 § 11-10 sier at kanaler, kabler og andre installasjoner som føres gjennom branncellebegrensende konstruksjoner, ikke må svekke konstruksjonens brannmotstand. Brannmotstanden for slike gjennomføringer må dokumenteres ved prøving eller beregning, og rørgjennomføringer må som hovedregel ha dokumentert brannmotstand.
Ventilasjon: Samme veiledning sier at ventilasjonskanaler gjennom brannskillende bygningsdeler må utføres slik at brannmotstanden opprettholdes, og at kanal gjennom seksjoneringsvegg må ha brannspjeld.
Eierens plikt i driftsfasen: Forskrift om brannforebygging § 5 krever kontroll og vedlikehold slik at sikkerhetsinnretningene fungerer som forutsatt. Omfang og hyppighet skal tilpasses byggets størrelse, kompleksitet, bruk og risiko.

TEK17 gjelder i utgangspunktet når noe bygges eller endres. For eldre bygg er det kravene som gjaldt da bygget ble godkjent, sammen med plikten til å holde brannskillene i stand, som er utgangspunktet. Er dere usikre på hva som gjelder for deres bygg, spør en brannrådgiver eller det lokale brann- og redningsvesenet.

Hvor oppstår hullene?

Svekkede brannskiller er sjelden synlige fra trappeoppgangen. Typiske steder å se etter er:

Nye kabler for fiber, TV, elbillading eller adgangskontroll gjennom vegger mellom trapperom og leiligheter.
Rør- og avløpsgjennomføringer i kjeller, sjakter og bad etter rørfornying eller lekkasjereparasjon.
Ventilasjonskanaler gjennom dekker og inn i tekniske rom.
Gjennomføringer mellom kjeller, bodareal, garasje og trapperom.
Loft og store hulrom, der gamle åpninger er tettet med vanlig isolasjon eller byggskum uten dokumentert brannmotstand.

Ansvarsfordeling i praksis

Laget eier bygningen og har ansvaret overfor brannvesenet. DSB skriver i veiledningen til forskrift om brannforebygging at eieren kan avtale at andre utfører kontroll og vedlikehold, men at eieren likevel er ansvarlig. Derfor bør styret:

Kreve i bestillingen at håndverkere og leverandører branntetter alle gjennomføringer de lager, med godkjent system for den aktuelle veggen.
Be om dokumentasjon etter jobben: hvilket produkt som er brukt, hvor gjennomføringene er og helst bilder før og etter tetting.
Gi beboere beskjed om at de ikke selv skal bore gjennom vegger mot trapperom, sjakt eller naboleilighet uten avklaring med styret.
La vaktmester gå over kjeller, loft og sjakter jevnlig og melde fra om åpne hull.

En endring av brannskiller kan utløse krav om ny brannteknisk vurdering og søknad til kommunen. Ta kontakt med kommunen eller en rådgiver før større ombygginger.

Ettersyn og kontroll

DSB forklarer at kontroll omfatter både kvalifisert kontroll og ettersyn, der ettersyn er en enkel egenkontroll. Forskriften setter ikke ett fast intervall for branntetting. En enkel rutine kan være:

Etter hver jobb: kontroller at alle nye gjennomføringer er tettet og dokumentert før fakturaen godkjennes.
Ved vaktmesterrunden: se etter åpne hull, løse mansjetter og skadet branntetting i kjeller, sjakter og tekniske rom.
Ved tilstandsanalyse eller brannteknisk gjennomgang: be om at brannskiller og gjennomføringer er med i omfanget.

Les også guidene om brannvern i borettslag og branndører og dørlukkere, som henger tett sammen med branncelleoppdelingen.

Dokumentasjon brannvesenet kan spørre etter

DSB omtaler borettslag som virksomhet etter brann- og eksplosjonsvernloven, og eieren skal kunne dokumentere at pliktene etter forskriften er oppfylt (§ 10). DSB presiserer at dokumentasjonen må være skriftlig, men kan lagres elektronisk. Nyttig å ha samlet:

Branntegninger eller brannkonsept som viser hvilke vegger og dekker som er brannskillende.
Produktdokumentasjon for branntettingssystemer som er brukt.
Bilder og sluttrapporter fra håndverkere etter gjennomføringer.
Avvik fra vaktmesterrunder og når de ble lukket.

Se også FDV for borettslag og sameier og HMS og internkontroll i borettslag.

Oppfølging i praksis

I Tidur kan du lagre branntegninger, produktdokumentasjon og sluttrapporter i dokumentarkivet, legge jevnlig ettersyn av kjeller og sjakter inn i oppgaveplanen og registrere avvik med bilde fra mobilappen. Tidur erstatter ikke brannrådgiver, ansvarlige foretak eller brannvesenets vurderinger.

Ofte stilte spørsmål

Hvem har ansvaret for branntetting i borettslag?
Borettslaget som eier av bygningen, ved styret. Håndverkeren som lager hullet bør pålegges å tette det, men laget har ansvaret overfor brannvesenet.

Kan vi bruke vanlig byggskum?
Ikke i brannskillende konstruksjoner uten dokumentert brannmotstand. DiBKs veiledning krever at brannmotstanden for gjennomføringer dokumenteres ved prøving eller beregning.

Hvor ofte må branntetting kontrolleres?
Forskriften gir ikke ett tall. Kontrollen skal tilpasses byggets størrelse, kompleksitet, bruk og risiko. Sjekk alltid etter arbeid som berører brannskiller.

Må beboere spørre før de borer gjennom vegger?
Vegger mot trapperom, sjakt og naboleilighet er ofte brannskiller. Styret bør ha en husordensregel om at slike gjennomføringer avklares på forhånd.