Gulvvedlikehold i næringsbygg: rengjøring, polish og period…

Kort svar: Vinyl- og linoleumsbelegg i næringsbygg holder lengst når du kombinerer tre ting: effektiv avtørking i entreen, skånsomt daglig renhold med nøytrale midler og lite vann, og periodisk behandling (polering, oppskuring og eventuelt ny polish eller voks) etter behov og slitasje. Følg alltid gulvprodusentens vedlikeholdsanvisning i FDV-dokumentasjonen. Linoleum tåler ikke sterke alkalier, og gulvleverandører anbefaler at oppskuringsmiddel på linoleum helst ikke har pH over 10,5. Det finnes ingen forskrift som gir faste intervaller for gulvbehandling. Frekvensen må planlegges ut fra trafikk, gulvtype og avtalt kvalitetsnivå.

Guiden er for renholdsledere, renholdsbedrifter, driftsledere og eiendomsforvaltere som har ansvar for harde gulv i kontorbygg, skoler, helsebygg og andre næringsbygg.

Hvorfor gulvvedlikehold lønner seg

Forbo skriver i sin vedlikeholdsveiledning for linoleumsgulv at rengjøring og vedlikehold utgjør mer enn 90 % av totalkostnaden for et gulv i et offentlig miljø, og at over 80 % av alt støv tas med utenfra. Det er produsentens egne tall, men de peker på det samme som de fleste renholdsledere ser i praksis: gulvet koster mest i bruksfasen, og det meste av slitasjen starter ved inngangen.

Kjenn gulvtypen før du velger metode

Solenis (Taski) sitt metodehefte for gulvpleie beskriver forskjellene slik:

Linoleum: skades av sterke alkalier og sterke syrer og bør rengjøres med nøytrale vaskemidler. Unngå grønnsåpe. Eldre linoleum tar opp vann, så gulvet må være helt tørt før porefyller og polish eller voks legges.
Vinyl (PVC): motstandsdyktig mot de fleste alkalier og syrer, men kan skades av enkelte løsemidler. Polishbehandling er som regel uproblematisk.
Belegg med PUR-overflate: både linoleum og vinyl kan ha et slitesjikt av polyuretan. Det er mer slitesterkt, men ikke vedlikeholdsfritt. Grunnbehandling kan utsettes hvis gulvet poleres jevnlig.
Ledende gulv: skal ikke behandles med ordinær polish.
Sikkerhetsgulv og gulv i storkjøkken: skal ikke polishbehandles. Polish fjerner effekten av den strukturerte overflaten, og våtrengjøring kombinert med polish kan gi glatte gulv.

Forbo oppgir at linoleumsgulv med Topshield-overflate kan tas i bruk uten førstegangsbehandling. Tarkett har egne vedlikeholdsanvisninger per vinylserie. Poenget er at riktig metode avhenger av det konkrete produktet. Sjekk produktnavnet i FDV-dokumentasjonen før du endrer rutinen.

Hvor finner du produsentens anvisning?

Ved ferdigstillelse skal det overleveres dokumentasjon for forvaltning, drift og vedlikehold til byggets eier (byggesaksforskriften § 8-2). Der skal gulvleverandørens renholds- og vedlikeholdsanvisning normalt ligge. Mangler den, be om den fra leverandøren og legg den i FDV-mappen. Les mer om hva FDV-dokumentasjon er og hva du bør kreve ved overtakelse.

Daglig renhold av vinyl og linoleum

Tørre metoder først: støvsuging og tørrmopping fjerner det meste av løst smuss. Forbo anbefaler å veksle mellom tørre og våte metoder etter behov.
Lite vann: Forbo skriver at linoleum tåler å bli skurt en gang i blant, men ikke skal rengjøres regelmessig med mye vann. Vann som blir liggende kan gi skjoldete overflater og skade lister og vegger.
Nøytrale midler og riktig dosering: bruk det gulvprodusenten og kjemikalieleverandøren anbefaler. For mye middel gir rester og et klebrig gulv. Se guiden om dosering av renholdsmidler.
Vaskepolish eller gulvpleievoks: på mange gulv kan rengjøring og pleie skje i samme prosess. Forbo anbefaler voksbaserte systemer for linoleum.
Avtørkingssoner: matter og riktig dimensjonerte avtørkingsflater i entreen reduserer slitasje og behovet for periodisk behandling.

Periodisk behandling: polering, oppskuring og ny polish

Vedlikeholdspolering: tørr- eller spraypolering med maskin og egnet pad frisker opp overflaten. Forbo skriver at det kan gjøres hver måned, hvert kvartal eller én gang i året, avhengig av bruk og slitasje.
Toppskuring: fjerner det øverste, slitte laget polish før nytt toppstrøk. Mindre inngripende enn full oppskuring.
Full oppskuring: fjerner all tidligere polish før ny polish eller voks legges. Bruk linoleumssikkert middel på linoleum, unngå vann under lister og terskler, og la aldri skureløsningen tørke inn.
Skylling og tørking: skyll med rent vann og sug opp. Solenis anbefaler at linoleum helst tørker natten over før porefyller og polish legges.
Ny behandling: legg porefyller (grunner) på linoleum ved behov og polish i tynne strøk etter produktets anvisning. Sett ut advarselsskilt til gulvet er tørt.

NHO Service og Handel nevner oppskuring og polishbehandling som eksempler på periodisk renhold, og oppgir at periodiske arbeider erfaringsmessig utgjør 15–20 % av timeverket i tillegg til det regelmessige renholdet. Dette er et erfaringstall, ikke en norm. Les mer i guiden om periodisk renhold.

Hvordan henger dette sammen med NS-INSTA 800?

NS-INSTA 800 beskriver kvalitetsnivået etter utført renhold for gulv, inventar, vegg og himling, ikke metoden. Hvis kunden krever et nivå som bare kan holdes med jevnlig gulvbehandling, må tiden ligge i kalkylen og i årsplanen. Se også renholdsplan etter NS-INSTA 800.

Kjemikalier, stoffkartotek og arbeidsmiljø

Polishfjernere og grunnrengjøringsmidler er ofte sterkere enn daglige midler. Arbeidstilsynet skriver om renholdsarbeid og kjemisk påvirkning at sterke rengjøringsmidler kan gi etseskader, at bruksanvisningen skal følges, og at enkelte renholdskjemikalier kan reagere med hverandre og danne giftige gasser. For arbeidsgiveren gjelder blant annet:

Stoffkartotek for helsefarlige kjemikalier som brukes eller oppbevares (Arbeidstilsynet). Se hva som kreves av et stoffkartotek.
Risikovurdering, opplæring og vernetiltak ved bruk av farlige kjemikalier (forskrift om utførelse av arbeid kapittel 3).
Ergonomi: skuremaskiner, polishmopper og vannsugere gir tunge løft og ensidig arbeid. Se risikovurdering for renholdere.

Sjekkliste for en gulvplan per bygg

Gulvtype og produktnavn per rom eller sone, hentet fra FDV.
Produsentens vedlikeholdsanvisning lagret og lett tilgjengelig.
Daglig metode og godkjente midler per gulvtype.
Periodiske oppgaver med frekvens (polering, toppskuring, full oppskuring) i årsplanen.
Gulv som ikke skal polishes (sikkerhetsgulv, ledende gulv, storkjøkken) tydelig merket.
Kjemikaliene som brukes er registrert i stoffkartoteket.
Utført periodisk arbeid dokumentert med dato, areal og avvik.

Slik kan Tidur hjelpe

Med renholdsmodulen i Tidur kan du legge inn areal, frekvens og timepris i kalkylen og gi renholderne sjekklister rom for rom i feltappen. Kjemikalier og sikkerhetsdatablad kan samles i det digitale stoffkartoteket, knyttet til bygget der de brukes. Tidur erstatter ikke produsentens anvisning eller arbeidsgiverens risikovurdering, men gjør det enklere å holde planen og dokumentasjonen samlet.